沿着滇池东岸的环湖东路一路南行，在昆明当地名气较大的文旅项目几乎都布局在这条交通线上。
“我们是距离滇池最近的项目”“我们第一排大平层会贵一点，因为能够直接看到滇池”，当《每日经济新闻》记者以购房者名义走进这些文旅项目的销售部，几乎都能听到类似的说辞。
显然，对文旅项目而言，滇池就是最有卖点的天然资源。从规模700多亩到1.6万亩，滇池沿岸的珍贵土地大多留给了花样繁杂的文旅大盘。
打造游乐场、建酒店、温泉会所、民族特色商业街、医疗康养……凡是能与文化、旅游沾边的业态概念，在滇池附近都能找得到。有如七彩云南·古滇名城项目自建配套设施以及大盘模式，同时也有如蓝光·中国滇池花田国际度假区一般，借助自身独特的文旅模式，依赖政府配套设施。
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仅游乐场这一项，除了占有1.6万亩土地的七彩云南·古滇名城项目建了一个已经投入运营的七彩云南欢乐世界外，还有蓝光·中国滇池花田国际度假区正在打造的300余亩的“水果侠主题世界”。
开发文旅项目背后的本质也被一位项目销售一语点破。他说：“做文旅，对开发商而言是销售住宅的一大卖点，对政府而言城市升级也会更好一点”。
在文旅项目上，开发商和政府出于各自的利益“一拍即合”。但是大刀阔斧的项目建设对当地的库存去化能力提出了严竣考验。
《每日经济新闻》记者通过实地走访发现，诸如蓝光·中国滇池花田国际度假区约742亩的占地面积并不算大，但项目包含约300亩的住宅用地。
地大不大还要看跟谁比。比如占地1.6万亩的七彩云南·古滇名城，站在古滇名城的售楼部，目光所及的山水风光、新建的林立高楼，均为其作品。这个巨无霸项目，也被昆明当地视为文旅项目的“天花板”。
此外还有占地1390亩的万达城、4600亩的绿地·滇池国际健康城，甚至还有占地3万亩的嘉丽泽。在这些大盘里，动辄数千、上万套的住宅配比，也无疑在推高昆明住宅库存上添了一把柴。
数据显示，2018年10月，昆明主城商品房供应145.34万平方米，环比上升6.6%，同比上升198.26%，供应量保持高位运行。其中商品住宅供应98.92万平方米，环比大幅上升1.06%，同比上升35.03%。
截至2018年10月，昆明市场商品房可售面积为2479万平方米，暂时性增长去化周期为20个月。同时，大面积的文旅地产入市，也对昆明商业物业库存造成较大压力。
从上述数据能够发现，2018年昆明商业市场供求持续下行，整体商业市场同质化竞争加剧，结构性问题突出和去库存的压力，让销售均价已连续8年下滑。外地客一口气买下8套房
截至2018年10月底，昆明商业库存410万平方米，库存量保持高位且持续增长，去化周期拉长，高达86个月。
