与中小地产商无以为继的局面相对应的是,这一轮的楼市洗牌中,拥有实力的龙头房企正在持续寻找优质项目。作为并购王,今年10月29日,融创中国公告表示,出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司,总对价约为62.81亿元。
继今年10月收购华夏幸福等多个房地产项目之后,万科11月再次出手,先后斥资10.35亿元以及3.55亿元分别接手海航地产资产、嘉凯城旗下5个地产项目。
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对于市场上涌现出的并购热潮,张宏伟认为,市场调整期往往是大企业寻求扩张的最好时机,与直接通过招拍挂方式从地方政府手中获得土地相比,通过并购获得的土地成本往往会更低,项目性价比高。
据媒体报道,嘉凯城旗下5个地产项目综合楼面价为5300元/平方米,低于万科今年前10个月综合拿地成本。
事实上,通过股权收购还能够帮助企业缩短开发周期,加快项目入市销售的进程,以实现公司的规模和业绩扩张。
2017年6月,万科入股云南城投华商之家投资开发有限公司,参与开发抚仙湖国际旅游度假区。在接手一年多的时间内,万科工作人员向记者表示,该项目已经售出了将近1000套住宅。
并购还能帮助企业迅速占领新市场。通过收购嘉凯城项目,万科对华东的布局加注了筹码,而对华夏幸福环京地段项目的收购,万科的华北市场得以扩张。
“未来房企并购数量肯定会越来越多,明年上半年,是企业资金压力最大的时候,许多小型房企或将面临资金链断的局面,过去加杠杆加得比较足的企业,会通过出售项目来保证现金流安全。”张宏伟向记者表示。
研究院副院长杨红旭也据记者指出,企业并购最好时间就是行业深冬以及春天来临前夕,目前行业还处于初冬,明年将会是企业开展并购的最好时机。
对于龙头房企而言,除了通过并购来实现规模扩张之外,还能通过并购贷款来拓展新的融资途径。
“一般来讲,并购贷款的贷款人是并购发起人,其信用评级更高、可抵押的资产更加充裕,因此,并购贷的融资成本一般是较低的。”苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙据记者表示。