对于豪宅而言，曲高和寡是市场上的常见现象，而其销量也往往会随着价格升高而降低。而北京豪宅的去化率却背道而驰。
位于丰台区宋家庄的金茂府项目，销售户型以250~350平方米之间的大平层和叠拼别墅为主，总价大约2000万元左右就可以选择一套主力户型，这样的价格在北京此次上市的豪宅中尚属于较低水平。
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由于各种原因，北京南三环和南四环之间发展得并不太充分，基础设施和商业配套有所欠缺。临近立冬的一天下午，当《每日经济新闻》记者走出宋家庄地铁站时，看到的是众多楼盘施工现场和一座座低矮的居民楼，这里时常有卡车开过带起阵阵烟尘。
销售人员向《每日经济新闻》记者表示，在开盘前，很多购房者对获得预售证的44套房源就显示出强烈的购买意向，房源现在已经销售一空。现在能向记者推荐的只能是即将获得预售证上市的房源，需要先期排卡。该销售人员还表示：“越到后期开盘的房源价格肯定就越高。”
但是，据代理行人士分析，金茂府吸引客源的不仅仅是所处便利的地理位置，还有自身口碑。金茂府自带的科技住宅属性以及北京其他区域金茂府项目的成功，为此次开盘增色不少。
位于南二环至南三环之间的昆仑域项目毗邻丽泽商务区，是这4个项目中最靠近市中心的位置。此次昆仑域拿到预售证的是二期叠拼项目，户型均在250平方米左右，均价11.5万元/平方米。
《每日经济新闻》记者在走访中发现，昆仑域之前的维权事件并没有影响到此次销售。该项目销售人员表示，自开盘以来，获得预售资格的112套房源已经销售了90多套。上叠户型基本已经卖完，剩下叠和中叠产品在售。而昆仑域一期，也即有维权问题的房源，清退岀的30多套房源正在办期转现上市销售。
泰禾西府大院位于丰台区丽泽桥西北侧，属于泰禾集团旗下的高端项目“院子”和“大院”系列之一。大院系列的显著特征是小区内采用中式园林景观设计，亭台楼阁彰显出一种中式的豪奢，企业的说法是“感受皇家园林大美”。同样令泰禾津津乐道的是，在大院中的每一个单元都会有专属的管家随时为业主服务，凸显豪宅的尊贵享受。
