近期楼市调控发生了一些微妙变化。主流媒体“既不愿房价过快上涨，也不希望过于冷清”的言论被市场解读为调控政策见顶。与此同时，一些地区托底楼市的小动作不断，比如在广州外围三区“取消限价”，北京新房限价突破“8万+”红线。还有，房贷利率下行，热点城市首套房贷利率上浮幅度普降5至10个百分点，广州、厦门、杭州等三个楼市出现明显调整的城市，纷纷降低了落户门槛。

　　本轮楼市调控已持续两年多，超出过往周期，楼市量价确实显现回调趋势。比如，热点城市新推项目去化率普遍降至50%以下，有的城市降至20%；百城库存45个月以来首次攀升；有31个城市房价开始下跌，一线城市房价转跌。但是，全国楼市仍在高景气位，1月至9月的成交量再创历史新高。更重要的是，“调控持续收紧、楼市回归理性”的预期正在形成并渐进主导舆情。稍有常识的人都明白，此时取消限购乃无稽之谈。

　　问题的根本在于，对楼市调控，各方都还没走出“非此即彼”、“非松即紧”的钟摆式两极认识。也就是，调控不是处于“道德化打杀”的左边，就是处于“倒逼式救市”的右边，没有把楼市调控当作正常的行业管理。对此，有业内资深人士说得很到位，不要囿于非此即彼的、情绪式的调控，而应想办法怎么实现供求平衡、行业健康。持续两年多的调控，不管是各种行政干预措施，还是“租售并举”、共有产权等长效机制，绝非为了打压行业和市场，而是去投资投机、去过快和过度“加杠杆”。最终目的，是让房地产回归为一个正常行业，调控回归行业管理。不妨重温一下7月31日政治局会议精神：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”顶层设计内含的指引是，行业和市场要稳定。

　　正如当下，尽管“房价只涨不跌”、“楼市下行，政府救市”的刚性预期正在打破，但新旧预期更迭的局面还很脆弱。房价并未真正下跌，杠杆仍在高位。与此相映照的另一面是，央行四次降准、多次公开市场净投放后，理财收益率跌破3%，但宽松的流动性一直在金融市场“打转转”。此时，若政策风向改变，将会导致调控良好局面毁于一旦，“脱实入虚”积重难返。