四季度楼市或继续深度盘整 房企让利空间进一步加大2018年，房地产市场调控政策层层加码，中央继续坚持“房住不炒”总基调，地方层面“四限”扩容。进入三季度，城市市场进一步分化，土地流拍现象也有所增多，企业着力推盘回笼资金而谨慎投 资的意图愈加明显。业内人士分析认为，四季度房地产市场深度盘整概率进一步增大。

　　住宅销售市场疲态持续

　　今年前三季度，重点城市房地产市场成交普遍低迷，“金九银十”整体失色。近日，某房地产研究院公布的数据显示，2018年9月份，受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4379万平方米，环比减少4.2%。

　　今年9月份，很多房企有追赶年度业绩的意愿，地方政府在预售证发放方面也加快了节奏，这使得新增供应表现活跃。9月份100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米，环比增长25.7%，同比增长22.2%。综合历史数据来看，9月份房企推盘节奏明显加快，为历史第二高水平。其中2016年4月份新批准预售面积为5612万平方米，为历史最高水平。

　　不过综合供求市场数据，9月份市场走势弱于预期，“金九”成色不足。2018年9月份，100个城市新建商品住宅供应量为5608万平方米，而成交量为4379万平方米。

　　智库中心研究总监严跃进分析认为：“在过去连续9个月出现供小于求的态势基础上，9月份首次出现供大于求态势。而且对比历史数据，9月份供大于求的矛盾是最尖锐的。房企重新面临去库存的较大压力，进而也倒逼房企积极降价。”

　　他进一步指出，今年9月份，受监测100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.2个月，这也意味着市场需要9.2个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比8月份时的9个月有所反弹。“类似反弹或也说明，存销比正开始走出历史低位水平，即在9个月历史低位水平上小幅反弹。”

　　从销售价格来看，受政策持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，市场开始逐步调整。中国指数 研究院的数据显示，前三季度百城新房价格涨幅持续收窄。1-9月累计上涨4.05%，较去年同期收窄1.85个百分点，9月房价下跌城市数量明显增多，部分城市二手房价格出现明显调整。

　　全国土地成交热度大幅下降

　　受住宅销售市场低迷行情影响，今年以来土地市场热度持续下降，一二线热点城市地价涨幅收窄，溢价率低位徘徊，土地流拍与底价成交现象普遍增多。