当前的国内房地产市场冷静吗？目前，国内对房地产市场悲观的舆论蜂拥而来。比如有主流媒体刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的态度。其认为尽管一些城市“环比下降”和“涨幅回落”并不代表房地产市场进入寒冬，并认为这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。但是，该文章同时也认为，我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。此文章认为，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。

　　也就是说，尽管该文章并不认为当前中国的房地产市场进入寒冬，但认为政府是不希望房地产过于冷清的，因为，当前房地产市场仍然是国内经济增长的动力，没有这种动力，中国的经济就会出现问题。

　　其实，这样的文章表面上是肯定当前的房地产市场政策，肯定当前的房地产市场调控还得继续，肯定当前的房地产市场政策不能够松绑，但是所表明的观点或骨子里则是希望当前的房地产市场调控政策松绑，房地产市场泡沫继续吹大。因为，其文章在逻辑前提上就是错误的。

　　当前国内房地产市场，尽管出现个别城市的住房销售在下降，甚至下降幅度很大。比如，地产研究中心的数据显示，10月郑州市商品住宅成交面积同比上升36%，环比下跌21%，较2018年月平均成交面积低10%。10月，在机构监测的29个重点城市中，商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%，环比下降6%，当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。但是这些数据，只是表明房地产市场住房销售面积下降，根本就没有说房地产市场的价格如何变化。

　　如果房地产市场出现寒冬，那么作为一个以投资炒作为主导的住房市场，其不仅表现为住房销售面积全面下降，更是表现为住房的价格全面向下调整，表现为房价上涨预期突然逆转。因为住房作为一种投资品，只有房价上涨预期突然逆转，整个房价水平全面下降，以及房价下降达到20%以上，才能说房地产投资品市场出现熊市。如果这种情况没有出现，反之整个国内房地产市场价格不是下跌而是还在上涨，那么国内的房地产市场的繁荣还在继续，根本上就没有进入熊市，更不是房地产市场进入寒冬。这是投资学上的一个基本常识。