同时，中国国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》显示，贵阳已经成为了中国60个外来人口数量最高的城市，排名第37名，外来人口（非户籍常住人口）68.3万人，与排名前面的长沙和福州也仅有几千人的差距，足见近年来贵阳对于外来人口的吸引力，外来人口占比达到了14.55%，使其成为“最包容”的城市之一。

　　此前，中国商业研究发布的一份榜单则显示，2016年中国主要城市人口增长率排行中，深圳以52.95万人，位居全国第一，增长率达到了4.65%，广州、长沙位列第二、三位。而2016年贵阳的城市人口增长达到了7.7万人，增长率为1.66%，成为了全国第五，足见随着城市不断发展，贵阳越来越具备吸引力，“贵漂”正流行。

　　2017年末，石家庄的常住总人口1087.99万人，比上年末增加9.53万人，增长的比例上不如贵阳市。然而，需要注意的是，相比贵阳，石家庄有两大优势。一是如上所说，其位于五大城市群的京津冀城市群。

　　今后中国五大城市群就是经济最有活力，人口最集中的地方。而石家庄在京津冀城市群中所占的位置，决定了它会有持续的人口流入。

　　北京到2035年要将城乡建设用地从现在的2921平方公里缩减到2760平方公里；雄安今后吸纳的肯定都是精英人群，城市建设不会再摊大饼；而天津的GDP增速又是全国垫底。

　　所以举目四望，京津冀这一片还有哪个城市比石家庄更有发展前景呢？未来，石家庄的人口还将持续流入。

　　石家庄的房价从17年4月份见顶之后，到现在都快调整了一年半啦，还能怎么跌？再跌就是银行资产风险暴露。

　　此外，2017年石家庄土地成交量仅完成计划的30.85%，显然，这容易造成住房供给不足的局面。今年7月1日起，石家庄市区国有土地基准地价进行调整，这是石家庄主城区6年来首次大幅调整基准地价。

　　调价后，石家庄一级居住用地的基准地价从之前的4002元/平米调整为7368元/平米，涨幅高达84%！最低等级的住宅用地基准地价2741元/平方米，而此前最低等级住宅用地仅989元/平米，涨幅高达177.15%。商服用地涨幅相对温和许多，一级商服用地基准地价7499元/平米，与旧标准的6025元/平方米相比，上涨了24.46%。最低等级的商服用地基准地价从1009元/平米上涨至1769元/平米，涨幅75.32%。

　　石家庄有这个底气，除了可以最大限度地吸附京津冀城市群的人口。还受益于规模定律——即一个城市规模（比如人口）扩大1倍，基础设施只需要增加0.85倍，经济则会增长1.15倍，1千万人口的城市比500万人口的城市更有效率。也就是说城市的发展会使成本越来越小，产出越来越多，这就是城市的规模定律……

　　当然，以上是影响房价的中长期因素，扰动房价的短期因素，比如这些城市的调控并没有其他热点城市那么严格也是原因之一。然而，不要忘记，长期的预期也会影响短期行为，正如人们认定未来房价、股价会涨，而选择购买一样。