楼市冷清致首付贷需求收缩 贷款中介密集推销住房抵押贷

　　扰人的推销电话，有时也会成为微观经济的晴雨表。

　　“年底资金需求高，银行贷款了解一下？”近日家住北京市朝阳区的李女士的手机受到了各种中介的“疲劳轰炸”，其中贷款需求是中介最常询问的事宜之一。

　　《证券日报》记者暗访多家贷款中介发现，住房抵押是中介非常乐于推荐的贷款方式。“抵押贷款额度高、利率低、期限长”，某号称专职贷款服务14年的贷款公司的工作人员张女士对本报记者表示，“填报资金用途方面您不用担心，我们收取了服务费，肯定帮您设计好方案，后续也不会被银行追责。”

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　　从骚扰电话到行业景气度指数

　　金融业从业者张先生的手机号码已经使用了多年，也因此成为各类推销人员“重点照顾”的对象，张先生对此很无奈，毕竟其信息泄露的可能途径有N条。

　　“我大致估算了一下自己最近几个月接到的骚扰电话的类型，发现了一个有趣的现象——骚扰电话与其推销产品所在的行业景气度高度负相关”，张先生表示，“今年楼市‘金九银十’爽约，有关各地楼盘的推销近期也特别多，我个人已经收到京津冀、成都、山东等多地的楼市项目推介；此外，由于近期楼市成交量低迷，按揭贷款需求降低，住房抵押贷款的推介明显增加，感觉有点像所谓方便面指数与消费升级还是降级的隐喻。”

　　当然，并非每一个被推销电话“致意”的消费者都会仔细分析推销的内容，但是“年底贷款推介多”确实是很多人的共识。

　　“我偶尔也会主动要求贷款公司的人发短信给我，留下能够回拨的电话号码，以防自己有突然的资金需求，毕竟年底前很多账目必须给供应商和工人结清，而客户能否及时向我付款还存在未知数”，在北京从事装修业务多年的吴工长如今非常谨慎，因为其曾经“吃过一堑”——为了在关键时刻找到过桥资金，吴工长曾经跑得焦头烂额，并承担了较高的利率。

　　“由于年底额度不足、银行自身结算等原因，银行通常在12月下旬就停止放贷了，就每年的情况来看，多数银行选择的时间点在12月20日前后”，另一位贷款中介人士王先生在《证券日报》记者暗访时表示，“如果有贷款计划，现在应该抓紧考虑，毕竟完成申请贷款到批贷的流程还需要一段时间。最快是材料齐备后5个-10个工作日，最慢要接近一个月时间。”