想在南通生活？不如来看看崇明岛的房子！崇明岛位于上海的东北面，由崇明、长兴、横沙等三岛组成，总面积1411平方公里，其中，崇明岛人口规模控制在68万以内，长兴岛规划人口10万左右，横沙岛规划人口2万以内。

　　崇明岛全岛三面环江，一面临海，西接长江，东濒东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1267平方公里。

　　崇明的人均存量房面积仅有不到14平方米，这并不意味着崇明居民的居住空间狭促。因为这里的存量房面积主要指商品住宅，除此之外，崇明还拥有相当体量的自建房。

　　崇明岛的房地产市场向来是上海房地产市场的洼地，但随着2016年崇明县撤县设区，一度引爆崇明楼市地理经济，地产商抢夺上海“最后一块红利”。不少房企纷纷表示，随着上海房地产市场的整体势好，崇明已是环上海区域中所剩无几的价值洼地。

　　崇明岛住宅市场主要分2大板块，城桥镇板块和陈家镇板块。城桥镇板块由于历来是区政府所在地，崇明岛的政治、经济中心，故而其房地产发展较早，市场较为成熟。而陈家镇地处崇明岛东部，由于沪陕高速穿境而过，让陈家镇与上海市区的距离仅有上海长江大桥及上海长江隧道2段路程，让陈家镇一跃成为崇明岛第二大城镇，使其房地产也因此得到飞跃式的发展。

　　崇明岛近年房价走势 板块5年房价翻番

　　近年来崇明岛区域房价也呈现出稳步上升的趋势。据南通房产网统计，2017年崇明岛新房成交均价达到31274元/㎡。从2016年到2017年，板块房价涨幅约37%，高于此前几年的涨幅。

　　

　　从图中我们可以得知崇明岛2018年的房价仍在“2字头”的水平，它的均价约等于上海全市新房成交均价的1/2。近几年上海崇明陆续都有着大动作，比如轨交铁路建设、撤县设区，每一次的规划预示着崇明岛的房价将会上涨。

　　世界级生态岛建设 促崇明区域升级

　　根据上海发布的最新消息，市政府今天刚刚批复同意了《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》。政府将严格管控崇明区常住人口规模，优化人口布局。到2035年，规划常住人口不超过70万人，其中城镇常住人口56万人左右，规划建设用地规模不超过265平方公里，规划至 2035 年形成“1-7-10-20-X”的城乡空间体系。到 2035 年，崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛，并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。

　　当前崇明拥有诸多上海重要的旅游景点，如西沙国家湿地公园、东平国家森林公园、东滩湿地等。而长兴岛郊野公园、长江第一滩都开放在即。此外，区域内的还有众多的配套正在全面发展。

　　崇明岛以上海近五分之一的陆域面积，承载这上海约四分之一的森林、三分之一的基本农田、两大水源地，成为21世纪上海可持续发展的重要战略空间。崇明“十三五”规划提出“世界级生态岛”的发展目标，确立了崇明岛未来以生态发展为目标的前进方向。伴随未来生态环境的建设与生态品质的不断提高。未来的崇明岛，将成为有别于上海市中心喧嚣繁华的别样风景，成为居民舒适的生活家园，这也是崇明楼市不可比拟的优势。

　　想在南通生活？那么崇明岛未来前景如何？

　　崇明想要真正发展，仍需要加强与市区的联系。随着近期来崇明岛多个超大规模项目动作频频，也让“为什么买崇明的房子？”这一话题开始广泛讨论起来。但如果深究起来，其实是很简单的道理——潜力。从近几年的规划上来看，不论是撤县设区、轨交铁路规划落地、还是国际生态岛整体发展、2035土地规划，都是为了同一个目标——挖掘崇明岛未来的潜力。

　　根据规划，轨道交通崇明线将力争在2018年年底开工。

　　崇明线，即上海轨道交通19号线，起步于浦东金桥地区，在崇明设四个站，十二五期间规划建造至十三五期间全面竣工通车。二期、远期将延伸到崇明岛、横沙岛，崇明县三岛将全通地铁。

　　俗话说：“地铁一响，黄金万两”，地铁与房价的化学反应是毋庸置疑的。未来，崇明重点地区至上海主城区60分钟可达，城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通，城镇圈内30分钟覆盖，有利于高薪职业人口向崇明区域疏导，从而刺激崇明的楼市需求。便利的交通+良好的生态环境+相对低的价格洼地，无疑是崇明相较上海其他地区的最大亮点。