南通搜房：带你看港闸区房子的发展前景！港闸区的崛起，有其特定的原因，也有产业革新的原因。为何这么说，其实长期关注港闸区的人，都知道港闸之前是以农村为主的（这里不含贬义），产业是农业，农业最大的特点是自给自足。家家有房住，是家家有良田，从北大街的设立，到万达的落子，其实港闸区的房价，并没有一飞冲天，商业也还是不温不火，7000-9000的价格其实也都能买到房子。那是因为，港闸区空有商业配套，但消费能力确是当时南通老城区和新城区里面最差的，这点从华强广场和赛格广场就可以明显感觉到。自从港闸区万亩良田计划之后，港闸区涌现了许多的拆迁户。以前的农村楼房一拆就拿两套三套。这为港闸区的老居民积累了原始资本。这其实也是港闸如今商品房购买力强大的原因之一。

　　这里重新说回产业主题，由于港闸区没有有力的产业支撑。很多人都是工作在城里，住在港闸。人口应该是流出的，更多的年轻港闸人愿意买在老城区，甚至新城区，毕竟以上两处有更加完善的教育、医疗体系。这是港闸区发展最大的短板。

　　如今市北高新区的规划和沪通铁路的新建，南通西站的规划。南通不但有了城际轨道交通，也成为了长江北翼大型交通枢纽。而港闸区作为这一切与老城和新城的纽带。得到了空前的机会。这是我再次提到了一个产业给一个地区带来的机会。

　　但如今港闸区即将作为未来南通陆路交通的代表。升值的过程大家也有目共睹， 同样，当一个地区有了产业的支撑，我们随之看到的是，国内顶级开发商的入驻，市北高新旁的万科白鹭郡、中海碧林湾、再到现在的恒大御兰亭、招商雍华府、高端住宅也随之而来，万濠山庄、九里香缇、远创紫樾台等高端项目。足见地区的产业配套升级和人口引流是吸引大开发商的关键因素。

　　毕竟商品房的价值是体现在购买力上的，而购买力则又跟地区人口息息相关，而人口的流入和经济能力又需要地区产业的支撑。最终体现在房价上。而房地产周边的配套则是锦上添花，增值服务罢了。

　　那小编给大家的建议是：刚需自住者，无需考虑时机，看重合适自己的即可下手。毕竟南通目前的几个规划都足够支撑南通未来几年的发展。城市发展最大的红利反映到居民手上的除了收入就是房子。

　　投资型的，产业成型人口稳定的当属老城区、新城区、求稳的就选老城区，不差钱的可以考虑新城区。然而这两块区域未来的上涨空间不一定有其他区域大，毕竟已经成型，预期也逐步的兑现，可以透支的价格已经不多。

　　老城区单独要提出来的是城西板块，目前已经完成拆迁，很多地荒置多年，这个板块也是老城区未来最大的不确定性因素，不在沉默中消亡就再沉默中爆发，因为老城区不缺人口，也不缺产业，更不缺配套，就差规划。一旦有了规划并且实际动工，这个区域的潜力不可小觑。旧城改造当从城西开始。

　　未来可塑性最强的区域应该在港闸区和新城区，对于那些资金不宽裕的，又想赌一把的，如果这两块地方有合适的机会可以入手。毕竟高铁枢纽。和空港经济正在起步阶段，产业经济的起步创造更多的就业机会从而带来新增人口流入。逐步完善的配套也将保证区域的平衡发展和增值。

　　南通搜房港闸区楼盘推荐-远创紫樾台

　　远创紫樾台洋房仅剩顶楼和底楼在售，均价19212元/㎡。

　　远创紫樾台，位于南通市港闸区北大街核心商圈，周边生活配套设施齐全，大润发、万象城、圆融堤调、鸿鸣摩尔、金海岸广场等商业配套，双语幼儿园，北城小学，北城中学尽在咫尺，项目占地40388万方，地面总建筑面积为97878万方，产品规划为花园洋房与联排别墅，户型面积120平米到200平米不等。

　　楼盘地址：永达路南石桥路西

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　　盛和九里香堤二期少量洋房及别墅在售，洋房均价18700元/平方米，在售户型110平米、130平米、140平米。车位16万一个。别墅均价29000元/平方米，储藏室7500元/平方米，车位16万元/个；

　　盛和九里香堤二期，位于市北新城重点打造的CLD居住区核心位置，九里香堤作为盛和房产打造的高端系作品，志在将其打造成市北新城的标杆住宅项目。在九里香堤一期面世后，凭借其独特的区位、优越的自然环境及完善的配套资源，得到市场客户广泛认可。九里香堤二期是一期的优化和升级，是由褐石洋房和赖墅组成的稀缺低密社区，容积率仅1.1，绿化率35%。三面临水，四绿环绕，且独享6.3万方韵城生态公园景观。

　　楼盘地址：石桥路与永兴大道交汇处